（来源：奥派经济学）
文丨邓新华
最近的房价形势好像有点不同。后面我会说有什么不同。
我知道有很多人说到房价时，容易被情绪左右。
比如有个自媒体，发了一篇文章说某些小区房价有所上涨了，底下评论区跟贴都是这样的：
“你们继续说涨，我听着呢。”
“博主也是难，这波数据都是下地心深挖的吧。辛苦了。”
“做梦里面涨的。”
“还涨价？等着后悔去吧！”
这些都是很情绪化的反应。你说房价上涨？不信不信我不信！
我不是说房价现在就一定上涨了，而是说，这些人对“房价上涨”这四个字的反应是本能性的。
其中一些人没打算买房，只想看别人跌价的笑话。有一些人打算买房，但坚信房价会永远跌，跌到近乎白送，他去捡个大漏。前一种人无所谓，但后一种人以情绪化的姿态做决策，恐怕会自己吃亏。
常看我公号的朋友应该知道，我多次表达房价早晚会大涨的观点。这次我再表述得清晰一些：房价不会永远上涨，也不会永远下跌，但长远来看，核心区的房价终究是上涨的，总能突破历史高点。有些城市被人们彻底抛弃了、废弃了，这种地方当然不能突破历史高点。
配资网站为什么房价总能突破历史高点呢？因为，人生无法避免两件事：税和死亡。而通货膨胀是最容易征的税，是人们无可避免的命运。常年的通货膨胀，最终总能使房价突破历史高点，差别只在需要多长时间而已。即便是日本、韩国这样的老龄化、少子化的国家，房价也是最终突破历史高点的。当然，日本用了漫长的二十多年时间。
但是房价上涨时，许多人坚信房价永远涨，下跌时，他们又坚信房价永远跌，那都是情绪化的看法。
现在我来说说最近的房价有哪些和以往不同的信号。
过去几年，大家都知道，买房的人，许多是改善型需求，就是卖了小房子换大房子。而买新房的人中，也是以强购买力人群为主。假如把刚需定义为满足基本的居住需求，那么这几年，刚需不是市场的主流。
你想，住建部现在为啥老强调发展高质量新房？因为，只有高质量新房才卖得出去。
背后的原因是：前几年严厉的房地产调控，受抑制最大的，正是刚需。
你看，政策的目标是降低房价以便刚需买得起，结果却是：房价确实下降了，但刚需更不买房了。所以经济学讲，干预总是事与愿违。
但是最近有点不一样。
元股证券:yy6699.vip一个浙江的朋友说，他们那里的工业园附近，大牛证券，大牛证券配资，香港大牛证券公司房价之前跌得很厉害，但最近涨了几万，成交量也起来了。他问了中介，中介说因为很多在工业园工作的外地工人算了算账：买房比租房合算。
还有个专门写房地产的公号，叫“真叫卢俊”，他在上海推出沪七条后，走访了一些中介，他得出结论：在青浦新城，外地人、刚需比较积极。在虹口曲阳路，中介“不再是单纯地喊‘性价比’，‘已经到历史最低点，适合购买了’，而是直接打开窗户说亮话——你想投资吗？”有些投资房总价上涨了25%左右。
有一对小夫妻告诉中介，之前一直不敢买，是因为经历了2021年以来的普降，总觉得自己买完就会被“背刺”；但这次出来看，发现房价似乎已经跌得差不多了……“哪怕不涨，自己住也不亏，总比一直交房租好。”
刚需、投资客的态度都更积极了，但最重要的是刚需更积极了。
前面说了，刚需是这几年被打得最厉害的需求。
当刚需认为买房比租房合算，这肯定是一个积极信号。千万不要情绪化地对待这些积极信号。
当然了，你问我房价到底了没有，接下来是不是要涨了？我不知道。
但我可以告诉你，既不要相信房价永远涨，也不要相信房价永远跌。应该相信的是，房价是波动的，当房价上涨一步，它离下跌又近了一步；当房价下跌一步，它离上涨又近了一步。不管房价曾经跌得有多厉害，长期看，核心区房价的每一个历史高点都会被突破。
这两天后台有很多读者在问：如果世界局势越来越不稳定，普通人的钱该怎么办？伊朗货币一夜暴跌，其实就是一个典型案例。
当宏观环境剧烈变化时，最危险的不是亏钱，而是资产结构单一。很多人几十年的积累，可能因为一次大的周期变化就被冲击。
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